Construir una casa de 70 metros cuadrados representa un desafío considerable en términos de costos y optimización del presupuesto que se disponga. Según Reporte Inmobiliario, la inversión mínima necesaria para una vivienda económica es difícilmente inferior a USD 500 ($677.500 a cotización del dólar blue en torno de $1.355) por metro cuadrado.
Esto significa que el presupuesto total rondaría los USD 35.000, un costo que se encuentra en un pico histórico tanto en pesos como en dólares, debido a la cotización estable de la moneda americana en el último año. En estos valores no está contemplada la adquisición del terreno.
Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, explicó a Infobae que uno de los factores principales que incrementan el costo total de la construcción es la mano de obra. “Ello aumenta el valor final, ya que los materiales se pueden acopiar en los inicios, pero los contratistas deben actualizar los presupuestos en base a la inflación”.
En cuanto a la mano de obra, en agosto, un oficial albañil especializado cobra por cada jornada de 9 horas $35.730, según lo estipula el convenio de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA). Si se le suman $29.061 de un medio oficial y $26.028 de un ayudante, la mano de obra oscilará entre $60.000 y $90.000 diarios, informan desde el sector inmobiliario.
En la comparación mensual, los valores no mostraron grandes cambios. De hecho, el Índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción registró en julio último que el valor subió 2,10%, el menor incremento en 15 meses.
De acuerdo con diferentes análisis del sector, el precio del metro cuadrado para edificar una casa estándar aumentó interanualmente entre un 214% y un 221% según el Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC) de Santa Fe o el Centro de Ingenieros de Mendoza, respectivamente. En el territorio bonaerense, la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires indicó que el valor para edificar registró un incremento acumulado del 240,29% en los últimos doce meses.
Si bien estos valores muestran alzas significativas, comienza a advertirse una desaceleración en los aumentos, ya que la inercia inflacionaria se detuvo.
Algunos materiales como griferías y pinturas bajaron sus precios debido a la reducción de ventas ante la crisis económica, y porque se habían sobrevaluado al medirse en dólares a inicios de año
Por ejemplo en corralones que proveen materiales informaron que el hierro redondo, pinturas, cemento y griferías descendieron hasta un 15% desde inicios de año. Por citar un caso, un balde látex de pintura de 20 litros que valía $41.000 ahora sale $35.000, y juegos completos de griferías para cocinas y baños que promediaban $200.000 ahora pueden conseguirse por 180.000 pesos.
Pablo Gaytan, de Corralón Ciudadela, explicó que la reducción de precios se debe en gran medida a una caída del 40% en la demanda, acompañada por una significativa reducción de márgenes tanto en la industria como en el comercio. Estamos operando con márgenes mínimos y buscando agotar el stock”.
Productos
En cuanto a los materiales que se deben utilizar para lograr un balance entre calidad y costo, Gómez Picasso recomienda el uso de ladrillos huecos portantes y losas con viguetas y ladrillos sapo de poliestireno por motivos térmicos. “Para una vivienda que busca un costo lo más bajo posible, lo recomendable es utilizar ladrillos huecos portantes y losa con viguetas y ladrillos sapo de poliestireno”, subrayó.
Estas elecciones no solo permiten un ahorro, sino también una eficiencia en términos de aislamiento térmico.
Para mantener controlados los costos y evitar gastos innecesarios, Gómez Picasso sugiere tener un proyecto bien definido desde el principio, con planos y documentación técnica muy detallados, lo que evita confusiones durante el proceso de obra”.
Es clave respetar todos los planos y pensar en el mejor producto para el futuro propietario, siendo crucial la etapa de anteproyecto.
Gómez Picasso enfatizó que las etapas más críticas en la construcción, donde se puede generar un ahorro significativo si se gestionan adecuadamente, incluyen desde la planificación inicial hasta los acabados. Reafirmó que la adecuada documentación y plan de acción previo son esenciales para un proceso eficiente, permitiendo que la obra comience y termine en el tiempo determinado, evitando así retrasos y costos adicionales.
El costo del profesional será lo más económico al realizar un balance, ya que permitirá ahorrar en materiales y, lo más importante, controlar que los obreros hagan las cosas como se deben hacer.
Más recomendaciones
Mariana Lucángeli, arquitecta y experta en Real Estate, explicó que es fundamental comprender que los diferentes rubros involucrados en la ejecución de una obra no siguen los mismos patrones de aumentos de precios.
El primer rubro a tener en cuenta son los trabajos preliminares, que incluyen la limpieza del terreno, demoliciones e instalaciones provisionales como obradores, depósitos de materiales y servicios sanitarios portátiles. Este ítem representa alrededor del 2% del costo total.
Sin duda, el ítem más significativo en el análisis de costos es el vinculado a la estructura de la casa. “Si la obra está ejecutada con ladrillos, una losa de viguetas pretensadas de hormigón para armar la segunda planta y otra para el techo y la cubierta final, sumarán un 26% del total de los costos”, amplió Lucángeli.
Las instalaciones también tienen una gran incidencia, como los desagües cloacales y pluviales, la provisión de agua (6,4%), la instalación eléctrica y la seguridad para prevenir riesgos eléctricos (2,6%), y la obra de gas (2%).
“Si bien algunas tareas se ejecutan cuando la obra avanzó, deben preverse desde un inicio para no generar demoras o suspensiones. Además de la mampostería no estructural (4%), revestimientos de baños y cocinas (4%), y aislaciones (4%), existe un 22% restante en ítems menores como pintura, revoques, solados, limpieza, construcciones especiales, cristales, contrapisos, cielorrasos, carpetas, escaleras y marmolería”, concluyó Lucángeli.
Por
José Luis Cieri
